Emsal
Bir yapının bütün katlardaki toplam alanının inşaat parsel alanına oranıdır.
Emsal, bir arsa üzerinde yapılabilir maksimum inşaat alanının parsel alanına oranı anlamına gelir. İmar yapılaşmasında kullanılan terim olup arazide belediye terkleri yapıldıktan sonra net kalan ve arsaya dönüşen toprak alanının çarpanını ifade eder. Emsal benzer imarlara emsal olmak üzere binanın arsaya göre toplam kullanım alanını gösterir.
Ön bahçeden 10 metre, komşulardan 5 metre, arkadan 5 metre çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabilir. Bu çekme mesafesi imar planında yazan duruma göre değişir.
KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) = 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz. Bu katsayı EMSAL olarak da bilinir.
Hmax ( Maksimum Yükseklik ) = 6.50m – 9.50m – 12.50m - 15.50m …. 45.50m gibi sayılardır. Binanın maksimum yüksekliğini gösterir. 0.50m çatı payı olup, asıl rakam hep 3m katlarıdır. Zira kat başına 3m verilirse sırasıyla 2 kat – 3 kat – 4 kat – 5 kat….15 kat olarak anlaşılmalıdır.
Bazı yerlerde Hmax = Serbest olur. Burada da Emsal = KAKS hesabına bakılır.
Kat alanlarımızı küçültürsek bina yükselir, geniş tutarsak bina alçak katlı kalır.
Ayrık veya Bitişik nizam, A veya B harfleri ile belirtilir.
Bu kriterler ile arsanın üzerine yapılabilecek inşaat alanını hesap edebiliriz.
Emsal katsayı arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılarak kat dışı toplam inşaat alanı bulunur.
Örneğin 500m² olan bir arsanın emsali 2 ise; 500 x 2 = 1000m² kapalı inşaat alanı yapılabilir anlamına gelir. TAKS ise taban alanı yüzdesi demektir. Yani binanın arsaya oturumunun kaç m² olacağını gösterir. Eğer TAKS %30 ise
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) x H = KAKS (Kat Alanı Katsayısı) olur.
Taban oturumu %30, H = 5 kat ise toplam inşaat alanı katsayısı 0,30 x 5 = 1,5 emsale tekabül eder.
Örneği burada uygularsak 500m² x 1,5 = 750m² inşaat alanı 150m² taban oturum x 5 kat = 750m² bulmuş
oluruz.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder